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房屋稅試算機 (囤房稅2.0版)

輸入持有戶數，系統將依照「全國歸戶」邏輯與縣市差異，自動代入預估稅率。

請問您持有幾戶房子？

基礎概念篇

納稅義務人

房屋所有人（房東/屋主）。若是典權人則為典權人。

課徵期間

前一年 7月1日至當年 6月30日。

繳稅時間

每年 5月1日至 5月31日。

計算公式篇

應納稅額 = 稅基 × 稅率

稅基 (房屋評定現值)

這不是市價！是政府算出來的。
公式：核定單價 × 面積 × (1 – 折舊率 × 經歷年數) × 地段率

*現值通常在每年稅單上可以看到，會比市價低非常多。

稅率速查篇 (2.0版)

自住 (全國單一且設籍) 1.0%

需本人/配偶/未成年子女設籍，全國僅1戶

自住 (全國限3戶) 1.2%

公益出租/社宅 1.2%

非自住 (囤房稅) 2.0% ~ 4.8%

依全國總戶數 & 縣市分組決定

1.

現值 10 萬元以下免稅

若房屋評定現值低於 10 萬（部分縣市有調整），且供住家使用，免徵房屋稅。不用浪費「自用住宅」名額在這種房子上。
2.

自住優惠名額 (1.2%) 給高價房

全國自住限 3 戶。請把戶籍遷入「現值最高」的 3 間房子，享受 1.2% 稅率。現值低的房子若超過 3 戶，讓它被課囤房稅比較划算。
3.

善用公益出租人

若有多餘房子出租，加入社宅包租代管或成為公益出租人（房客領租補），稅率直接降為 1.2%，且不計入囤房戶數。

Q: 我有4間房，怎麼算稅率？ ▼

如果你 3 間自住(設籍)、1 間空置。那 3 間算 1.2%，第 4 間會被算成非自住，依照該縣市的囤房稅率課徵（可能 3.2% 起跳）。

Q: 稅基(現值)去哪看？ ▼

最快的方法是看去年的房屋稅單，上面會有「課稅現值」。如果房子剛買，可以看權狀或不動產說明書上的移轉現值估算。

Q: 全國單一自住 1% 的條件？ ▼

非常嚴格！必須全台灣「本人、配偶及未成年子女」名下合計只有 1 間房，且有設籍、有實際居住事實，才能從 1.2% 降到 1.0%。(且現值不能超過一定金額，通常是豪宅除外)。